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長期優良住宅の認定・完了報告について

長期優良住宅制度の概要

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進することを目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。
 法に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。
 長期優良住宅の概要、税制優遇等の詳細は国土交通省ホームページなどで確認してください。

◆住んでよかった長期優良住宅 《パンフレット》 (PDF:5.4MB)

守口市への認定申請手続きの流れ

1.住宅性能評価機関による事前審査

守口市内の物件について長期優良住宅の申請を行う場合は、原則、住宅性能評価機関により認定基準に係る事前審査(技術的審査適合証の交付)を受けた後に、申請いただきますよう、お願いいたします。

2.守口市への認定申請手続き・提出書類

下記の提出書類をご準備のうえ、住宅まちづくり課(守口市役所5階)へ提出してください。なお、認定申請は工事の着手前に申請する必要がありますので、ご注意ください。(認定申請した計画が認定基準に適合しなければ、着工後に認定を受けることはできません。)

提出書類(正・副 計2部

  1. 認定申請書 (WORD:183.8KB)
  2. 住宅性能評価機関から返却された図書一式(写しを正本、原本を副本に添付)
  3. 付近見取図(住宅地図や都市計画図など)
  4. 技術的審査適合証(写しを正本、原本を副本に添付)
  5. 建築基準法に基づく確認済証の写し
  6. 委任状 (WORD:29KB)(代理申請の場合)

(補足)

  1. 設計住宅性能評価書(登録住宅性能評価機関が発行)を取得した場合は、併せて添付してください。
  2. 住宅型式性能認定書等を取得した場合は、併せて添付してください。
  3. 増改築基準によるものは、既存住宅の建築基準法の検査済証の写しを添付してください。
  4. 住宅性能評価機関の事前審査を受けた場合は、住宅型式性能認定等により添付図書以外の資料により認定基準を満たすことを示す場合には、添付図書の一部が不要となる場合があります。

守口市の認定基準

性能項目等 認定基準
○ 劣化対策
○ 耐震性
○ 維持管理・更新の容易性
○ 可変性
○ バリアフリー性
○ 省エネルギー性
長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)
○ 居住環境 ※守口市における居住環境基準による
○ 住戸面積 【戸建住宅】75平方メートル以上であること
【共同住宅】55平方メートル以上であること
ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上であること(階段部分を除く)
○ 維持保全計画 長期使用構造等とするための措置及び維持保全方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)
※守口市における居住環境基準について
  • 居住環境基準の審査は、守口市が直接おこないます。
  • 認定を受けようとする住宅は、下記1.~3.全てを満たす必要があります。
  • 認定申請前に、下記の基準を満たすかどうかのご確認をお願いします。
  • 各区域の指定状況は都市・交通計画課(06-6992-1685)または【地図情報もりぐち】でご確認ください。
1.都市計画施設の区域内に建築する住宅でないこと

次の区域内に建築する住宅については、認定はできません。この区域内では、他の認定基準を満たす住宅であっても認定はできません。
○ 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設(都市計画道路・公園等)の区域

2.住宅が地区計画等の計画に適合するものであること

 都市計画法(昭和43年法律第100号)第4条第9項に規定する地区計画等に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限であって、建築基準法に基づき建築主事等が確認を行う条例制定項目以外の項目に限る。)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。
○ 地区計画等の基準の確認→都市・交通計画課のページへ

3.住宅が景観計画の基準に適合するものであること

景観法(平成16年法律第110号)第8条第1項に規定する景観計画に定められた届出対象となる住宅について建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限に限る。)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。
○ 景観計画の基準の確認→都市・交通計画課のページへ

参考

守口市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(PDF:181.4KB)

認定等申請手数料

守口市手数料条例(別表第3「長期優良住宅建築等計画に係る手数料」)によります。

認定等手数料(概要版)(PDF:48KB)

建築工事の完了報告

認定長期優良住宅等計画(以下「認定計画」という。)に基づく住宅の建築工事が完了した旨の報告書は、工事が完了した日(検査済証の発行日)から30日以内に提出してください。
なお、完了報告書の提出までに総合窓口課で住居番号(住所)の発行を受けておく必要があります。

提出書類(正本 1部

  • 建設住宅性能評価の取得がない場合
  1. 認定計画に基づく住宅の建築工事が完了した旨の報告書 (WORD:12.9KB)
  2. 認定計画に従って建築工事が行われた旨の確認書 (EXCEL:128.5KB)
  3. 工事写真<作成例:木造 (PDF:371KB)鉄骨・RC造 (PDF:222.9KB)>
  4. 建築基準法の検査済証の写し
  5. 委任状(代理申請の場合)
  • 建設住宅性能評価を取得している場合
  1. 認定計画に基づく住宅の建築工事が完了した旨の報告書 (WORD:12.9KB)
  2. 認定計画に従って建築工事が行われた旨の確認書 (EXCEL:128.5KB)
  3. 建設住宅性能評価書の写し
  4. 建築基準法の検査済証の写し
  5. 委任状(代理申請の場合)

申請様式等のダウンロード

(第1号様式)認定申請書(WORD:183.8KB)

(第3号様式)変更認定申請書(第8条)(WORD:34KB)

(第5号様式)変更認定申請書(第9条)(WORD:38.5KB)

(第6号様式)地位承継承認申請書(WORD:33.5KB)

(細則様式)軽微な変更届(WORD:15.3KB)

【市細則様式一式】(WORD:21KB)

認定の取得に対する支援

税の特例措置
補助金
融資/住宅ローンの金利引下げ等(住宅金融支援機構)
お問い合わせ先
守口市役所都市整備部住宅まちづくり課建築指導担当
〒570-8666 大阪府守口市京阪本通2-5-5 
守口市役所5階北エリア
電話番号 
06-6992-1698、1736 
住宅まちづくり課へのメールによるお問い合わせはこちらから

(市への要望、お問い合わせは「市民の声」をお使いください)

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