現在の位置

長期優良住宅について

長期優良住宅の概要

 長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進することを目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。
 法に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることができます。
 長期優良住宅の概要、税制優遇等の詳細は国土交通省ホームページなどで確認してください。

国土交通省ホームページ

守口市における長期優良住宅の認定手続き、申請書等

  • 守口市内の長期優良住宅の標準的な申請手続きは、住宅性能評価機関により、長期優良住宅法に係る住宅の性能等の事前審査(適合証)又は住宅性能表示の性能評価(設計性能評価書)を取得した後に守口市に申請して頂くようお願いいたします。
  • なお、守口市への認定申請に先立ち、守口市開発指導要綱に基づく届出、又は協定書の締結を完了させておいてください。

1.住宅性能評価機関による事前審査

 大阪府内で事前審査等を実施する住宅性能評価機関についての最新情報につきましては、大阪府ホームページ で確認してください。

大阪府ホームページ

2.守口市への認定手続き、申請書等

  • 住宅性能評価機関の事前審査等を受けた内容を含め、長期優良住宅の認定は守口市が行います。
  • 長期優良住宅の認定申請を申請する際は、法の規則に定める申請書及び添付図書の書類は正・副2部の提出が必要となります。
  • また、住宅性能機関の事前審査等を受けた場合は、住宅型式認定等で添付図書以外の資料により認定基準を満たすことを示す場合には、添付図書の一部が不要となる場合があります。
  • 新築基準によるもの、又は増改築基準によるもので対象工事に伴い建築基準法の確認申請をようする場合は、確認済証の写しを添付してください。
  • 増改築基準によるものは、既存住宅の建築基準法の検査済証の写しを添付してください。

守口市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(PDF:181.4KB)

(様式)守口市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(WORD:21KB)

守口市の認定基準

 守口市において長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の項目ごとに認定基準を満たす必要があります。

守口市の認定基準
性能項目等 認定基準
  • 劣化対策
  • 耐震性
  • 維持管理・更新の容易性
  • 可変性
  • バリアフリー性
  • 省エネルギー性
長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準
(平成21年国土交通省告示第209号)
居住環境 守口市における居住環境基準の取扱い
居住環境基準には認定できない区域(都市計画施設の区域等)があります。
認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないこととなりますので十分にご注意ください。
住戸面積 【戸建住宅】75平方メートル以上
【共同住宅】55平方メートル以上
ただし、少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上
(階段部分を除く)
維持保全計画 長期使用構造等とするための措置及び維持保全方法の基準
(平成21年国土交通省告示第209号)

 

守口市の居住環境基準の取扱い

長期優良住宅建築等計画の認定に係る居住環境基準は守口市が直接審査します。
 認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持及び向上に配慮されたものであるために以下の全ての基準を満たす必要があります。
  認定申請をする前に、下記の区域に該当するかどうか、基準を満たすかどうかのご確認をお願いします。(※増改築基準によるもので、既存住宅が基準に適合していない場合は事前にご相談ください。)

 居住環境基準には認定できない区域(下記の3.の区域)があります。
 認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないため十分にご注意ください。

1.申請される住宅が地区計画等の区域内にある場合

 該当する地区計画等に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限であって、建築基準法に基づき建築主事等が確認を行う条例制定項目以外の項目に限る)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。

大日東町地区地区計画(当初決定 平成14年守口市告示第360号・最近変更 平成23年10月25日守口市告示第233号)

2.申請される住宅が景観計画の区域内にある場合

該当する景観計画に定められた届出対象となる住宅について建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての制限に限る)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。

  • 大阪中央環状線等沿道区域
  • 淀川等沿岸区域
  • 歴史的街道(京街道)区域

3.都市計画施設等の区域内における取扱い

 以下の区域内においては、原則認定はできません。(ただし、長期にわたる立地が想定されていることが各法の許可等により判明している場合は認定が可能となる場合があります。)

都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域

 都市計画施設等の区域において、住宅を建設する際に許可等が必要になる場合があります。
 上記1.〜3.の最新の情報は都市計画課の窓口で確認できますので、建築確認の事前審査等と併せてご確認ください。

守口市の申請手数料の概要

長期優良住宅 認定等手数料(PDF:48KB)

申請様式等

様式

(第1号様式)認定申請書(WORD:187.2KB)

(第3号様式)変更認定申請書(第8条)(WORD:34KB)

(第5号様式)変更認定申請書(第9条)(WORD:38KB)

(第6号様式)承認申請書(WORD:32.5KB)

工事完了報告書について

確認書(EXCEL:38.5KB)

(記入例)確認書(EXCEL:40.5KB)

工事完了報告写真(木造)(WORD:991.6KB)

工事完了報告写真(鉄骨造・RC造)(WORD:624.8KB)

(作成例)工事完了報告写真(WORD:924.7KB)

お問い合わせ先
守口市役所 都市整備部 建築指導課
〒570-8666 大阪府守口市京阪本通2-5-5 守口市役所5階北エリア
電話番号 
06-6992-1698(建築審査係)
06-6992-1700(建築指導係)
06-6992-1736(開発指導係)

建築指導課へのメールによるお問い合わせはこちらから

(市への要望、お問い合わせは「市民の声」をお使いください)

みなさまのご意見をお聞かせください

このページの内容は分かりやすかったですか
このページは見つけやすかったですか

「Adobe Reader(Acrobat Reader)」ダウンロード PDFファイルを閲覧するには「Adobe Reader(Acrobat Reader)」が必要です。お持ちでない方は、左記の「Adobe Reader(Acrobat Reader)」ダウンロードボタンをクリックして、ソフトウェアをダウンロードし、インストールしてください。